CP值好物推推樂

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

走過悶房市的2016年，展望金雞年房市，一例一休政策形成潛在島內微型通膨的壓力，不得輕忽，加上「自住輕稅」的有利環境佔上風，預期2017年房市成交量將有機會放大，不過，賣方有降價、有讓利，才有春天。

綜觀2016年，已呈現價跌量縮的震盪格局。住展雜誌統計，2016年北台灣都會區預售新屋推案量僅7,956.49億元，年減6.4％，比景氣最高點2013年1兆3,400億餘元相比，已萎縮5,500億元。

直到2016年底，政策才出現解套契機。台北市高級住宅房屋稅擬鬆綁3大新制，預計2017年7月起上路，包括取消新屋加價項目，修正豪宅稅原本的「1+路段率」改為「1+固定率120％」，以及適用新制的房屋標準單價，將分6年緩漲，2017年房屋稅構造單價將先打7折。

興富發建設集團董事長鄭欽天在農曆年前鐵口直斷：今年房市一定大「雞」大利！理由有3個，1是利率仍低，首購市場一定撐盤；2是一例一休實施，萬物皆漲之後，今年上半年通膨效應勢必產生，房地產在保值需求下，脫穎而出；3是股市錢流向房市。

潤泰創新國際董事長簡滄圳預期，台北市高級住宅房屋稅將合理化，且調降今年度公告土地現值，政策將有利於豪宅市場，相信2017年房市會「醒過來！」另外大陸2017年實施「肥咖條款」，其影響已逐漸顯現，這兩個月確實感受到海外台商回流。

鄉林建設集團董事長賴正鎰也表示，政策不再打房，法拍市場未出現惡化跡象，「中國版肥咖條款」引導部分台商資金回流台灣房市，種種因素顯示，2017年房市可望優於去年。

至於遠雄企業團對於2017年房市，依然信心十足，已訂出「1天1億」，全年目標銷售365億元的動員令。

不過，戴德梁行董事總經理顏炳立卻痛批，打房政策是「蠢策，誤國，毀市」，預期2017年的房市只會繼續向下，沒有量就不見底部，讓利，才有春天；預期房市「兩年緩跌，四年盤整」的格局不變。

綜觀內外在環境，2017年房市將要觀察七大趨勢。

首先，交易量放大。目前M1B高於M2，市場資金不虞匱乏，股、房市投資動能佳，一例一休正式實施，產生萬物皆漲的連鎖漲價效應，加上不動產持有稅和交易稅提高成本，資金保值需求相對殷切，在低利環境持續下，有利房市成交量放大。

第二，土地公告現值調幅已趨緩，加上台北市調整2017年7月高級住宅房屋稅若調降，未來房、地持有稅和交易稅可望「雙降」，形成「自住輕稅」的有利環境。

第三，2016年底美國Fed宣布升息，接著美國總統川普走馬上任，TPP不再推動，未來緩步升息趨勢確立，連動國際政經局勢變數增多，市場預期，國內近幾年流出國際市場的游資，可望重返台灣，擇優布局。

第四，未來一年的交屋潮務必留意，估計2017全台交屋潮約11.7萬戶，部分新屋可能釋出市場求售，相對將增加市場賣壓。

第五，降價、讓利風持續，房價有下修5～10％的空間。其中台北市精華區、成熟地區房價，近兩年已有明顯跌幅，預期2017年持續小幅修正，跌幅可能縮至5％左右；至於蛋白區、蛋殼區或郊區供給量大的重劃區，恐再下修5-10％。

第六．豪宅風潮再度捲土重來，北、中、南三大都2017年都有「升級版」指標豪宅陸續搶市。

第七．小坪數、中低總價產品持續當道。

旺報【記者陳建瑜╱綜合報導】

中日關係持續緊張。3艘中國海警船7日在釣魚台附近不斷徘徊，日方高度警戒。日本防衛省也公布，中共解放軍海軍3艘軍艦日前穿越本州與北海道之間的輕津海峽向西航行，航行兩旁就是日本國土；日本自衛隊出動巡邏P-3C反潛巡邏機及「大湊號」全程緊盯。

日本放送協會（NHK）7日引述日本海上保安本部指出，3艘中國海警船從7日3時起不斷在釣魚台附近徘徊，其中2艘駛進久場島西北方36公里，1艘位於釣島北北西37公里，日本海上保安本部對其警告並持續監視。

日P-3C、軍艦緊盯

日本防衛省統合幕僚監部5日則公布資料指出，5日凌晨4時（台灣時間3時）左右，日本第2航空群所屬的P-3C反潛巡邏機及第15護衛隊「大湊號」，在青森縣尻屋崎的東南東約80公里的太平洋上，發現往西北方向航行的中國海軍江凱Ⅱ級護衛艦2艘（舷號546及舷號576）及福池型補給艦（舷號889）。這3艘艦艇穿越輕津海峽往西航行。

津輕海峽位在太平洋西北部，日本本州與北海道島之間。從日本公布照片上可見，中國軍艦航行背景就是日本本土。日本防衛省表示，去年10月這3艘中國軍艦從東海航行通過鹿兒島縣外海的大隅海峽，航行進入太平洋，因此研判這3艘艦艇很可能是參與訓練之後返航。

大陸《環球時報》7日稱，這並非中國軍艦首次通過輕津海峽，近來每次中國海軍通過鄰近海域，日本總會搞「緊急升空」及「發布通告」之類動作，有意渲染中國威脅，「美國、俄羅斯通過輕津海峽，日本怎麼不大聲宣揚？」

039A型潛艇訪馬國

大陸的海洋力量不斷延伸，中國國防部7日也證實，大陸海軍一艘039A型潛艇和「長興島」號遠洋打撈救生船在本月3號訪問馬來西亞亞庇港，這是中國潛艇首次造訪馬來西亞，主要以休閒和娛樂為目的。潛艇將停留到7號並於近日返回中國。

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